13 Hectáreas Estratégicas en el Corredor Industrial Mérida-Tixkokob
*Disponibilidad sujeta a cambio sin previo aviso.
¿Por qué este terreno es una anomalía en el mercado?
Encontrar 13 hectáreas juntas, con acceso directo a carretera y energía eléctrica dentro del predio, a solo 7km del periférico, es cada vez más difícil en la zona de mayor crecimiento industrial de Yucatán.
Este predio ofrece la geometría perfecta (casi 2:1) para maximizar el sembrado de naves industriales, lotes logísticos o un CEDIS regional.
Situación Legal: Terreno parcelario con certificado parcelario vigente, listo para iniciar proceso de dominio pleno o cesión de derechos inmediata ante el RAN.
Ficha Técnica
- Superficie: 130,000 m² (13 Has)
- Frente Carretera: 256 metros lineales
- Fondo: 515 metros
- Servicios: Energía (Media Tensión)
- Vocación: Industrial / Logística
Ubicación Estratégica
Corredor Industrial Oriente • Conexión directa a Carretera Federal y Periférico.
7 Min
Al Periférico de Mérida
25 Min
Al Aeropuerto Int.
40 Min
Al Puerto de Progreso
PROYECCIÓN DE LA ZONA A MEDIANO PLAZO
Los números sólidos detrás de tu expansión patrimonial.
Explosión de Plusvalía
- ➤ Proyección anual sostenida del 20% al 40%.
- ➤ Efecto Nearshoring: Atracción de $500 MDD anuales a Yucatán.
- ➤ Salto de Valor: De $450-$550 MXN/m² actuales a $800-$1,200 MXN/m² estimados para 2028-2030.
El "Efecto Ancla"
- ➤ Frente al Parque Logístico Konext (en construcción, impacto 2024-2025).
- ➤ A 2.8 km de Oncán y 3.4 km de Gran Verona.
- ➤ A solo 7 km del Periférico: Donde la demanda de encierros y bodegas ya creció un 30%.
Conectividad Futura
- ➤ Influencia directa del Tren Maya y transporte de carga.
- ➤ 2ª Etapa del Anillo Metropolitano (proyectada 2026-2029) pasará cerca.
- ➤ Reducción estimada del 30-50% en tiempos logísticos para la zona.
Rentabilidad Tangible
- ➤ ROI 15-25% anual en desarrollo logístico/industrial.
- ➤ Cap Rate (Rentas) proyectado del 8-12% anual.
- ➤ Demanda de 500k m² de nuevas bodegas para 2028.
- ➤ Facilidad de cambio de uso de suelo en 6-12 meses.
Formulario de Contacto
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